«Дачная амнистия» снова продлена. Россияне могут оформить в собственность такую недвижимость на выгодных условиях до 1 марта 2026 года. О нюансах и особенностях, на которые нужно обратить внимание, рассказали эксперты Роскачества.
Что такое «дачная амнистия»
Это упрощенный порядок оформления собственности на разные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому действие закона снова продлили.
Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на землю с расположенными на ней строениями. Оформить здания или участок в собственность можно по трем документам: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.
Что можно зарегистрировать
По упрощенке можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае это:
- жилой дом
- летний дачный дом
- садовый домик
- хозпостройки (баня, сарай, дом под склад)
- гараж
Это должны быть капитальные строения, имеющие связь с землей (фундамент), которые нельзя переместить без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню — требуется.
Как определить, что объект некапитальный? Вот основные признаки:
- постройка сборно-разборная
- ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке)
- нет фундамента
- нет стационарных коммуникаций
Важно! В новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на участках под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей — три. Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.
Как подать документы
Подавать документы для регистрации дома по «дачной амнистии» нужно в МФЦ или в Росреестр. Делается это лично — чтобы сразу на месте сотрудник, принимающий заявку, проверил их корректность и наличие всех нужных бумаг.
С собой нужно иметь всего три документа:
- правоустанавливающий на земельный участок
- технический план на постройку (составляется кадастровым инженером)
- заполненная декларация
Что касается гаражей, бань и хозпостроек, они должны быть капитальными (то есть с фундаментом). Ограничений нет ни на высоту, ни на этажность. Так как это не те помещения, в которых планируют жить, возможность поддержания в них определенной температуры тоже не требуется.
Цена вопроса
При подаче заявки нужно оплатить госпошлину, которая сегодня составляет 350 рублей. Другие траты не требуются, если не учитывать расходы на кадастрового инженера.
Но важен такой момент: зарегистрировать объект, который нарушает какие-либо нормы или требования, не получится — придется сначала исправлять все несоответствия. А это потребует денежных вложений и времени. Поэтому, если вы только планируете строить дом или баню или хотите капитально перестроить какое-либо здание на участке, уделите внимание тому, чтобы строение соответствовало всем требованиям. Это избавит вас от множества проблем в дальнейшем.
Наша редакция будет благодарна, если вы поставите лайк нашим группам во «ВКонтакте», Facebook или «Одноклассниках». Также подписывайтесь на нас в Telegram и Instagram. Еще мы есть в Дзене и на YouTube.