Хотите купить дачу, но не знаете, на что стоит обратить внимание? Мы решили разобраться, во сколько горожанам обходится дачная жизнь и какие проблемы поджидают собственников. Что нужно проверить перед покупкой дачи, какие бывают налоговые льготы для дачников и какие существуют ограничения на дачном участке — читайте в пашей памятке.
Что нужно проверить перед покупкой дачи
- Есть ли правоустанавливающие документы. Право должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- Поставлены ли на кадастровый учет строения на участке — дом, баня, хозблоки и прочее. Соблюдены ли все нормы отступов построек от границ земельного участка.
- Не находится ли земля в залоге, аренде или под арестом.
- Соответствуют ли реальные границы и координаты участка межеванию. Это можно проверить путем выноса точек в натуру.
- Нет ли сервитутов (право пользования чужой собственностью — прим. ред.), не попадает ли участок в область строгих ограничений зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, приаэродромной территории, в зону культурного наследия и пр. Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок и дом.
- Не является ли продавец банкротом, недееспособным, нет ли его в базе ФССП России и проч.
- Есть ли коммуникации и возможность их использования через заключение договора с обслуживающей организацией.
Что можно и что нельзя делать на дачном участке
· Огонь
С 1 марта 2023 года разводить огонь и сжигать мусор с листвой разрешили в 15 м от построек. Жарить шашлыки на мангале можно в 5 м от любых зданий, но на расстоянии 2 м от мангала не должно быть никаких горючих материалов и сухостоя. Бочки для сжигания мусора разрешено установить в 7,5 м от зданий. Штраф за нарушение — 2—4 тысячи рублей.
· Мусор
Запрещено складывать мусор на участке, закапывать его в землю или разбрасывать на территории вокруг участка. Строительный мусор, стекло и прочий крупный мусор нужно вывозить с помощью контейнера. Штраф за нарушение — 20—50 тысяч рублей.
· Вредоносные и карантинные растения
Дачники обязаны убирать вредные растения и сухостой на участке, а также косить траву. Штраф за карантинные растения (прежде всего за борщевик) — 5 тысяч рублей.
· Мытье машин
За мытье машин на участке накажут штрафом — 3—5 тысяч рублей. Если выявится загрязнение почвы, штраф вырастет до 10 000 рублей в зависимости от обстоятельств.
· Колодцы и скважины
Запрещено самовольно устраивать на даче колодцы. И у скважины, и у колодца должен быть сертификат. Если нарушение обнаружат, скважину придется ликвидировать и заплатить штраф — 3—5 тысяч рублей.
Налоговые льготы для дачников
Некоторые владельцы участков могут не платить налог с шести соток надела. Налоговый вычет могут получить:
· инвалиды I или II группы, инвалиды с детства и лица из группы особого риска;
· чернобыльцы и граждане, подвергшиеся воздействию радиации на ПО «Маяк» и Семипалатинском полигоне;
· пенсионеры и предпенсионеры: женщины 55 лет, мужчины 60 лет, а также граждане с правом на пенсию, которое наступило бы до реформы пенсионного возраста (например, женщины от 50 лет и мужчины старше 55 лет с северным стажем в 15 лет);
· лица с тремя и более несовершеннолетними детьми.
Льготы на земельный налог имеют заявительный характер. Для уменьшения суммы налога налогоплательщику нужно лично обратиться в налоговый орган с заявлением и документами, подтверждающими право на получение льготы.
Рядом с Томском десятки садоводческих товариществ, в которые каждое лето устремляются тысячи жителей областного центра: одни едут отдохнуть от шумного пыльного города, другие — вырастить урожай, который будет радовать долгой сибирской зимой. Сколько стоит дачная жизнь — читайте тут. А как правильно застраховать дачный дом и на что при этом обратить внимание — рассказываем тут.