Всему виной — квартирный вопрос

Ипотека — хороший вариант решения жилищных проблем при помощи банковского кредитования. Понятно, что ипотека это лишь средство, главное же — это конечный результат. То есть квартира вашей мечты. Вы определились, какой будет ваша квартира: вторичный рынок или строящееся жилье, район проживания, общая площадь, количество комнат и т.д. Теперь необходимо сделать выбор банка, что будет являться определяющим фактором вашей жизни на многие годы вперед. 

Ипотечное кредитование появилось в России в конце 90-х гг. прошлого века и для большинства граждан является единственным способом купить новую квартиру или улучшить свои условия проживания. Ипотечный кредит относится к числу сложных банковских продуктов и предоставляется под залог приобретаемого жилья, в некоторых случаях — имеющегося. Все зависит от программы кредитования, которая также определяет ставку и сумму кредита в соответствии с возможностями клиента. Погашение ипотечного кредита обычно осуществляется ежемесячно равными суммами. В случае если заемщик не может расплатиться по кредиту, проблему решает продажа приобретенной квартиры, находящейся в залоге у банка. 
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка в 2011 году. В прошедшем году динамика рынка превзошла самые оптимистичные прогнозы: объем предоставленных ипотечных кредитов заметно превысил исторический «максимум» (656 млрд. руб. в 2008 году) и составил 713 млрд. руб., что на 90% больше результатов 2010 года.  

Ставки по ипотеке в банках, работающих на территории Томской области, находятся в диапазоне от 7,90 до 16,0% годовых по рублевым кредитам и от 7,95 до 13,00% годовых по валютным кредитам. В большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Однако кредитные организации предлагают такие программы кредитования, где наличие собственных средств не требуется. Срок ипотечного кредитования в Томске может достигать 50 лет. 
В рамках нашего мониторинга рассмотрим предложения 10 крупнейших банков по объемам ипотечного кредитования. Для примера возьмем средний в Томской области ипотечный кредит в размере 1,1 млн. руб. с первоначальным взносом до 30% на срок 10 лет. В таблице приведен диапазон банковских ставок, предлагаемых десятью банками Томска — крупнейшими банками по объему ипотечного кредитования в 2011 году.  

Кредитные организации, как правило, указывают минимальную ставку или диапазон, которые зависят от условий кредитования: срока, участия в зарплатном проекте этого банка, от даты регистрации ипотеки, суммы страхования, кредитной истории и даже от того, есть ли у банка совместная программа ипотечного кредитования со строительными организациями (в случае покупки строящегося жилья) и др.  

Таким образом, ставка по ипотечному кредиту может увеличиться после рассмотрения вашей заявки банком. Путем изучения полных условий кредитования (например, сниженная ставка по программе «Молодая семья») и специальных предложений можно снизить стоимость ипотечного кредита, что позволит сократить расходы семейного бюджета. А это, согласитесь, всегда приятно.