Многие задумываются: как мне найти источник дохода, для получения которого не нужно тратить много времени? То есть думают о пассивном доходе. Пассивный доход не зависит от трудоустройства, размера заработной платы, конъюнктуры рынка и профессиональной подготовки — в общем, мечта почти каждого человека. Постараемся разобраться, что входит в классическое понятие пассивного дохода.
Необходимо сразу отметить, что для получения пассивного дохода потребуется стартовый капитал. Это могут быть накопления, активы семьи и близкого круга лиц. Рассмотрим известные на сегодняшний день источники пассивного дохода.
Банковский вклад
Пожалуй, самый надежный источник пассивного дохода. Вы вкладываете деньги в банк, который гарантирует процентную ставку. ПримерДопустим, вы положили в банк 2 млн рублей под 10 % годовых. Соответственно, можете рассчитывать примерно на 16 000 руб./мес. пассивного дохода (но помним о необходимости уплаты налога с процентов по вкладу). Как правило, вклады с повышенной процентной ставкой имеют ряд ограничений: нельзя распоряжаться суммой вклада в течение определенного срока (например, 3 года), при досрочном снятии накоплений возможен перерасчет процентов или штрафные санкции.ПлюсыБезопасность вклада. Все риски отзыва лицензии или банкротства банка застрахованы. Однако размер страховой выплаты ограничен — не более 1,4 млн рублей. В отдельных случаях клиент может рассчитывать на полную компенсацию вклада, превышающего лимит: если это были деньги от продажи квартиры, исполнения судебного решения, наследство, государственный грант и прочее.МинусыБанки предлагают ставку по вкладам практически на уровне инфляции в годовом исчислении.
Недвижимость
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду — распространенный и надежный способ обрести источник пассивного дохода.
Пример
Вы покупаете 1-комнатную квартиру в Томске за 3,5 млн рублей. Сдаете ее за 16 000 рублей в месяц. Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно взять ипотеку и гасить ее арендными платежами. Весь срок ипотечного кредитования доход от квартиры будет уходить на платежи по кредиту, зато через 10—15 лет вы сможете распоряжаться арендной платой самостоятельно. И это уже будет пассивный доход в чистом виде.
Плюсы
Надежность вложений. Вне зависимости от инфляционных рисков и форс-мажорных обстоятельств у вас всегда будет актив, который можно продать. Другое дело, что цена на рынке может колебаться: известны случаи как роста, так и резкого падения цен на недвижимость.
Минусы
За сдаваемой в аренду жилплощадью нужно следить. Чтобы содержать квартиру в пригодном для сдачи виде, примерно раз в пять лет нужно делать косметический (или капитальный) ремонт помещения. Обычно арендаторы относятся к имуществу в съемной квартире как к чужому и не особо заботятся о его сохранности.
Фонды негосударственного пенсионного страхования
Если хотите, чтобы ваша жизнь в старости была интересной и насыщенной, позаботьтесь об этом в работоспособном возрасте. Заключив договор с одним из негосударственных пенсионных фондов, можно делать ежемесячные отчисления на его счет. А фонд гарантирует размещение средств в инвестиционных проектах. ПримерЕсли 30 лет ежемесячно перечислять в НПФ 5 000 рублей (под 10 % годовых), то на пенсии в течение 25 лет можно получать дополнительные 30 000 рублей. ПлюсыЕсть шанс, что вы на старости лет сможете путешествовать и посетите много интересных достопримечательностей. Вклады в НПФ застрахованы и подлежат возврату заемщику в случае прекращения деятельности организации.МинусыВзять ответственность за планирование долгосрочной перспективы на 30 лет — сложная задача даже для ученых-экономистов. Невозможно предугадать инфляционные риски, внешнеэкономические и форс-мажорные обстоятельства.
Инвестиции в ценные бумаги
Вложение в фондовый рынок является одним из самых эффективных способов получения пассивного дохода. Основные брокерские дома предлагают обучение и помощь начинающим.
Плюсы
Минимальные риски несет вложение в государственные ценные бумаги и облигации первого уровня надежности («Газпром», «Роснефть», «Лукойл» и пр.), которые гарантируют доход и сохранность денежных средств. В добавок к доходу от роста курсовой стоимости акций, дивидендам и купонному доходу по облигациям инвестор может получить налоговый вычет, если вкладывает деньги через индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).
Минусы
В настоящее время фондовый рынок нестабилен, все сложнее строить прогнозы и гарантировать сохранность вложенных средств. К тому же вам придется разбираться в механизмах формирования цен акций и облигаций, учиться просчитывать ожидания, формировать стратегию игры на бирже. Опытные инвесторы утверждают, что процесс обучения, отслеживания новостей и обмена опытом занимает все свободное время. И тогда это уже нельзя назвать пассивным доходом.
Как видим, всегда можно организовать самостоятельную работу своих финансов для получения пассивного дохода. Важно поставить цель, выбрать направление и начать развиваться в той области, которая вам интересна. Ведь успех — это вера, умноженная на постоянство и профессионализм.