При сделках с недвижимостью лучше обращаться к помощи надежных риэлторских компаний. Наличие профессионалов, специализирующихся в этой сфере, существенно уменьшает риски мошенничества. Но и в этом случае нужно быть бдительным и понимать риски, хотя бы для осознанного контроля над работой нанятого агента-риэлтора. Об особенностях и специфике этого вида финансового мошенничества — в материале, подготовленном на базе Института Финансового Планирования в рамках проекта «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации» Министерства финансов РФ.
Действия для снижения рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
1. Проверка документов, на основании которых возникло право собственности продавца
То есть договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решений суда, вступивших в законную силу. Попросите продавца предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из нее будет видна «история» квартиры, все сделки, совершенные с ней.
2. Изучение договора купли-продажи
- проверьте на основании данных БТИ правильность всех характеристик жилья;
- обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры;
- закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц;
- проверьте наличие в договоре подробных реквизитов продавца и покупателя (ФИО, полные паспортные данные);
- проверьте личность продавца. Убедитесь в подлинности его паспорта (можно на официальном сайте Федеральной миграционной службы), в том, что он или его родственник, зарегистрированный в приобретаемой квартире, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. При малейших подозрениях старайтесь разобраться в ситуации;
- выясните, кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.
3. Соблюдение максимальной осторожности при сделке по доверенности
Предельно осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Убедитесь, что доверенность не фальсифицирована и не отозвана. Многие специалисты вообще рекомендуют избегать подобных сделок. Большинство мошенничеств с недвижимостью происходит посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц. Если вы все-таки решаетесь на подобную сделку, то попытайтесь сделать ряд шагов, чтобы обезопасить себя: назначьте личную встречу с собственником, настаивайте на выдаче доверенности представителю уважаемой риэлторской организации и т.д. Отказ — лишний повод еще раз задуматься.
4. Процесс передачи денег
Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, через банковскую ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Заключение и регистрация сделки требуют времени, а передача денег должна быть жестко синхронизирована с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных денег. Один из наиболее надежных и распространенных вариантов передачи денег — банковская ячейка. Ячейка арендуется на время, превышающее срок госрегистрации сделки купли-продажи.
В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец и покупатель — для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно это 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Так покупатель может обезопасить себя, если сделка вдруг сорвется.