Задать вопрос

Аренда без обмана: как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

03.08.2021
Фото: pixabay.com

Фото: pixabay.com

Найти хорошее съемное жилье очень непросто, а вероятность обмана или нарушения ваших прав весьма велика. Чтобы обезопасить себя, всегда нужно заключать договор аренды. Каким он должен быть, рассказали эксперты Роскачества.

Что такое договор на съем жилья

Договор найма жилья — документ, подтверждающий предоставление собственником квартиры (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Что интересно, нотариально заверять такой договор необязательно, однако при желании сторон это возможно.

Снимать квартиру без договора незаконно: законом предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). К тому же отсутствие договора делает обе стороны более уязвимыми, так как устные договоренности легко нарушить.

Содержание договора зависит от желания сторон — что наниматель и наймодатель хотят зафиксировать (кроме тех случаев, когда наличие определенного условия предписано законом — ст. 421 ГК РФ).

Договор составляется письменно, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). В него можно включать «нестандартные» пункты, если они актуальны для нанимателя или собственника квартиры (например, если в квартире будут жить с животным, можно отдельно указать, какова ответственность хозяина за ущерб, причиненный питомцем).

Что должно быть в договоре аренды на длительный срок

Обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, данные документа, который подтверждает личность. Стоимость аренды также прописывается в договоре — это позволит избежать конфликтов по вопросу изменения суммы или отговорок в случае невозможности платить.

1. Объект найма

В договоре указывается адрес жилья, которое сдается в аренду, а также площадь, этажность (если речь о доме), расположение на участке. Важно, чтобы эти данные совпадали с реальными, то есть записывать нужно те сведения, которые были перепроверены. Эти параметры помогают однозначно определить предмет договора, поэтому забывать об этом пункте не стоит.

2. Гарантийный взнос

Если предполагается наличие гарантийного взноса, его размер и условия, на которых наниматель получает назад деньги, тоже нужно указать в договоре. Одна из самых распространенных ситуаций — собственник жилья при выезде нанимателя старается найти причину не возвращать взнос. Чтобы этого не произошло, обязательно пропишите условия, на которых получаете назад деньги. 

Если в квартире перед заездом есть какие-то недостатки (поломки, дефекты в покрытиях, сломанные предметы и т. д.), их нужно зафиксировать, лучше с фото, и приложить список к договору, чтобы потом вас не обвинили в их появлении. Опись имущества при сдаче квартиры тоже пригодится: в договоре будет зафиксировано, что в квартире есть, и потребовать несуществующего собственник потом с вас не сможет.  

3. Другие расходы

Собственник и наниматель договариваются, кто оплачивает коммуналку (или часть расходов берет на себя каждая сторона). Это тоже нужно зафиксировать в договоре. Если этого прописано не будет, по умолчанию обязанность платить лежит на нанимателе.

Не лишним будет написать, кто занимается ремонтом и каким образом компенсируется эта трата, если ремонт ложится на плечи нанимателя (кроме тех случаев, когда ремонт необходим для устранения недостатков, возникших по вине проживающего в квартире). То же самое можно указать относительно дорогих покупок в дом (мебель, техника и т. д.).

4. Ваша ответственность

В идеале наниматель должен сдать жилье в том же виде, в каком оно было, когда он заселялся. Но это практически нереально, если речь идет о длительном проживании. Однако перед выездом квартиру нужно привести в порядок, максимально близкий вид к тому, что был. Недостатки и поломки, возникшие по вашей вине, вы устраняете сами, иначе вам не вернут гарантийный взнос. Владелец также может подать в суд, и, если договор такое предполагает, вас обяжут привести квартиру в надлежащий вид.

5. Дополнительные нюансы

В квартире имеют право жить те люди, которые указаны в договоре. Несовершеннолетние проживают со своими опекунами или родителями — согласно ст. 679 ГК РФ, при вселении детей согласия арендодателя не требуется (но, чтобы не было лишних вопросов, лучше рассказать о наличии ребенка заранее). Если у вас есть животные, об этом нужно сообщить собственнику квартиры до заключения договора, чтобы он принял информированное решение о сдаче жилья.

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет. Если договор заключен на срок менее одного года, это считается краткосрочным наймом.

Как досрочно расторгнуть договор аренды

Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, т. к. уведомить собственника надо за три месяца. Для этого нужно оформить уведомление и вручить его лично или по почте.

Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.

А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:

1. Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).

2. Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.

Просто так выставить вас за дверь, если, к примеру, нашлись более выгодные наниматели, нельзя — должны быть указанные выше веские причины.

При истечении срока долгосрочного найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если вам отказано в продлении договора из-за решения не сдавать помещение внаем, но в течение года арендодатель заключил договор найма жилья с другим лицом, вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков.

Если собственник квартиры сообщает о продаже жилья и просит съехать, это не является основанием для расторжения договора. В этом случае, согласно ст. 675 ГК РФ, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Наша редакция будет благодарна, если вы поставите лайк нашим группам во «ВКонтакте»Facebook или «Одноклассниках». Также подписывайтесь на нас в Telegram и Instagram. Еще мы есть в Дзене и на YouTube

Теги:

Читайте также