Потребность во взимании взносов на капремонт возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в нашей стране. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3 % от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3 %). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.
Почему за капремонт теперь платят жильцы?
Раньше дома не являлись собственностью жильцов. Квартиры им давало либо государство, либо предприятия, которые строили дома для своих сотрудников. Соответственно и ремонт был обязанностью государства или предприятий. За последние 25 лет значительная часть жилья, построенного в советский период, была приватизирована жильцами, то есть перешла в их собственность. А кто владеет зданием, тот и должен его ремонтировать. Поэтому в квитанциях и появилась графа «Капитальный ремонт». То же самое относится и к новым домам, построенным недавно.
Люди, купившие в них квартиры, сразу начинают ежемесячно отчислять деньги в счет будущего капитального ремонта, чтобы набрать нужную сумму к моменту, когда придет время его делать. Те, кто живут в социальных или ведомственных квартирах, то есть не являются собственниками, и сейчас не платят за капитальный ремонт. Но зато они платят за наём жилого помещения, а собственники — нет.
Куда поступают взносы, и кто их распределяет на будущий ремонт?
Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов. По решению жильцов средства могут поступать на специальный счет в банке. В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором — все деньги идут только на ремонт конкретного дома.
Минимальный размер взноса устанавливает субъект Федерации в пересчете на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику жилья. Платить меньше установленного минимума нельзя. Но при желании сделать ремонт быстрее, либо провести дополнительные работы, можно на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса или об однократном дополнительном взносе.
Все ли обязаны платить взносы?
Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму). Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащими реконструкции или сносу. Существуют льготы (в том числе до 100 % взноса) для отдельных социально незащищенных категорий граждан. Например, собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо совместно только с другими гражданами, достигшими возраста 80 лет, наделены правом на получение компенсации в размере 100 % взноса, рассчитанного исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Собственники старше 70 лет имеют право на субсидию в размере 50 % от взноса.
На какие работы могут пойти средства Фонда капремонта
