В этой статье собраны важные изменения в законодательстве, касающиеся земельных участков, кредитов и оплаты коммунальных услуг, вступающие в силу с марта.
Индексация военных пенсий
С 1 марта военные пенсионеры и сотрудники правоохранительных органов получат прибавку к пенсии с учетом инфляции (9,5%). Это дополнит повышение на 5,1%, состоявшееся 1 октября 2024 года. Доплата за январь и февраль будет начислена вместе с мартовской выплатой. Средний размер пенсии составит 43 тысячи рублей.
Самозапрет на кредиты
С 1 марта вступает в силу новый механизм защиты от нежелательных кредитов — самозапрет на получение любых кредитов и займов во всех банках и МФО страны. Запрет можно установить через «Госуслуги» (с сентября и через МФЦ) с помощью стандартного заявления совершенно бесплатно. Это относится к потребительским кредитам, кредитным картам и картам с овердрафтом и не влияет на залоговые (ипотека, автокредит), образовательные кредиты и поручительства. Даже с «нулевой» кредитной историей можно установить самозапрет, который не отразится на будущих заявках на кредит после его отмены. Важно, что договор, заключенный вопреки установленному самозапрету, будет считаться недействительным и кредитор не сможет требовать исполнения обязательств от заемщика.
Реклама кредита
С 1 марта реклама кредитов, займов и ипотеки будет обязана содержать предупреждения для заемщиков о необходимости оценить свои финансовые возможности и риски. Предупреждения должны занимать не менее 5% площади рекламного объявления (щиты, баннеры) или звучать не менее 3 секунд в радио- и телероликах. Если в рекламе указаны условия, влияющие на полную стоимость кредита, то обязательна фраза «Изучите все условия кредита (займа)».
Сроки освоения земельных участков
Вступает в силу закон, устанавливающий трехлетний срок освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Важно отметить, что закон не ужесточает процедуру изъятия земли за неиспользование, а лишь предоставляет дополнительное время на освоение. Срок отсчитывается с момента регистрации права собственности (для новых приобретений после 1 марта) или с 1 марта 2025 года (для участков, находящихся в собственности).
Закон об использовании счетов эскроу при строительстве загородного дома
С марта вступает в силу закон, защищающий средства граждан при строительстве частных домов. Теперь использование счетов эскроу при строительстве дома по договору подряда становится более прозрачным и понятным. Хотя это и не обязательно, эскроу-счет гарантирует, что подрядчик получит оплату только после завершения строительства, защищая заказчика от финансовых потерь в случае недобросовестности строителя. Важно отметить, что для получения льготной ипотеки («Семейная» или IT-ипотека) и использования материнского капитала применение эскроу-счетов с марта будет обязательным.
Оплата отопления
С марта меняется порядок оплаты отопления. Регионы, использующие оплату по фактическим показаниям счетчиков, больше не смогут перейти на равномерную оплату в течение года. Регионы с равномерной оплатой смогут сохранить действующую систему или перейти на оплату по факту. Оплата по факту, как правило, предполагает меньшие платежи летом и исключает корректировки в конце года. В самих квитанциях пока изменений не будет.
Ипотека
С марта станет проще получить ипотеку на новостройки. Центральный банк снижает для банков надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом 20-30% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. Это означает, что банкам потребуется меньше собственных средств для выдачи таких кредитов, что повысит привлекательность ипотечных программ и увеличит доступность ипотеки для заемщиков.
Межевание земли
С марта для регистрации сделок купли-продажи земельных участков обязательно наличие в ЕГРН данных о границах участка. Это правило распространяется на все категории земель и виды разрешенного использования. Без точного определения границ невозможно поставить на кадастровый учет здания, сооружения или недострои, расположенные на участке. Отсутствие межевания может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам из-за неточностей в определении границ участка. Перед продажей или строительством необходимо проверить наличие сведений о границах участка в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границы не установлены, потребуется заказать межевой план у кадастрового инженера и внести данные в ЕГРН через МФЦ.