Задать вопрос

Ответ на вопрос

Погашение ипотеки за счет этой недвижимости в аренду.

Ипотека

Здравствуйте! Стоит ли рассматривать вариант ипотеки, если погашение планируется в основном за счет сдачи этой недвижимости в аренду? Насколько целесообразен такой подход?

Админ
Админ
эксперт-юрист РЦФГ

Однозначно ответить на ваш вопрос невозможно, поскольку неясны цели приобретения квартиры в ипотеку и ваш исходные условия: есть ли сейчас какая-то квартира в собственности или вы снимаете жилье, как долго планируете сдавать в аренду ипотечную квартиру и с какой целью (просто отбить стоимость обслуживания ипотеки, пока не живете в этой квартире, или же планируется вносить досрочные платежи за счет собственных средств, чтобы быстрее погасить кредит?). Очень много нюансов.

В любом случае нужно все просчитать математически исходя из стоимости желаемой квартиры и банковских условий ипотечного кредитования: арендная плата, которую вы планируете получать, должна как минимум покрывать ежемесячный платеж по кредиту, а в идеале — еще и затраты на коммунальные услуги, чтобы вам обслуживание этой квартиры не стало дополнительной финансовой нагрузкой. Надо учесть и необходимость ремонта, покупки мебели, техники (спрос на квартиры с мебелью и техникой выше, чем на пустые). Не стоит забывать про налог от сдачи недвижимости в аренду.

Примерные расчеты ежемесячного платежа можно сделать на сайтах банков, но их калькуляторы учитывают обычно самую низкую ставку по ипотеке, которую они рекламируют. Каждому конкретному заемщику ставка рассчитывается индивидуально — в зависимости от характеристик заемщика, его долговой нагрузки (если она есть) и прочих условий. Банк в любом случае будет исходить из уровня дохода заемщика, если он недостаточен, в кредите откажут.

Также необходимо промониторить рынок арендной недвижимости, чтобы узнать примерную стоимость аренды квартиры, подобной той, которую вы хотите приобрести. Нужно понять, возможно ли за счет сдачи в аренду покрывать обслуживание кредита.

На подобный вопрос мы как-то отвечали в нашей телепрограмме.  

Задать вопрос эксперту

Вы можете задать вопрос через форму, либо по телефону 71-67-87, а также записаться на очную консультацию в РЦФГ по телефону 71-67-87