Основатель KupiVIP Оскар Хартманн запустил новый проект: онлайн-платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo, рассказал РБК представитель компании. Сайт компании уже появился в открытом доступе.
Aktivo – это сервис, с помощью которого можно купить долю в объекте недвижимости и получать доход от сдачи ее в аренду. Работа сервиса устроена так: Aktivo ищет объекты, выставленные на продажу, и проводит их аудит. В свою базу разработчики сервиса обещают включать объекты с арендной доходностью не менее 13% годовых, среди арендаторов которых есть хотя бы одна компания федерального уровня, а также учитывать другие критерии. В процессе аудита будут отбираться около 2% существующих на рынке коммерческих предложений. Aktivo ориентируется в основном на стрит-ретейл – торговые помещения на первых этажах зданий или отдельно стоящие торговые помещения.
Воспользоваться сервисом может каждый гражданин России, предъявивший паспорт, говорится на его сайте. Минимальный объем инвестиций в новые объекты на aktivo.ru составит 100 тыс. рублей. Сервис придумал сам Харманн. В запуск проекта он и его партнер Владимир Лупенко, сооснователь компании-консультанта на рынке прямого и венчурного инвестирования FCG, инвестировали 100 млн руб. из собственных сбережений.
Aktivo будет ежемесячно предлагать один объект, разделенный на доли (инвестиционные сертификаты) номинальной стоимостью 1000 рублей. Зарегистированные на сайте пользователи получат информацию об объекте и смогут с помощью специального калькулятора рассчитать, насколько выгодна будет инвестиция. Далее клиенту достаточно нажать кнопку «Инвестировать», и через 72 часа зарезервированные доли будут зачислены на его счет. Когда все доли будут выкуплены, пайщики начнут получать доход от аренды. Компания также обещает страховать объекты, в том числе на случай пожара. Страховым партнером в проекте выступит «Сбербанк Страхование».
Вариантов выхода из активов несколько. Пайщики могут продать свои доли другим пайщикам по цене, которую «сочтут справедливой» (минимум 30 тыс. рублей). Доли пайщиков также может выкупить сама Aktivo или ее партнеры – банки, страховые и инвестиционные фонды. Кроме «Сбербанк Страхования», в числе партнеров – агентство коммерческой недвижимости ASTERA, консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости Colliers International, инвестиционная группа ТРИНФИКО,системный интегратор Radius Group и девелоперская Amtel Group. Наконец, раз в пять лет на Aktivo предусмотрена возможность продажи долей инвесторов по рыночной стоимости на момент сделки.
Сам сервис будет зарабатывать на комиссии. «Мы удерживаем только 2% от стоимости активов однократно и 12,5% от арендных платежей ежемесячно», – приводятся слова Хартманна на сайте.