Задать вопрос

В России хотят ужесточить контроль за арендой жилья

14.01.2021

Ваши личные финансы
Редакция "Ваши личные финансы"

В России планируется усилить контроль за арендой жилья. Соответствующий законопроект разрабатывает Минстрой, пишут «Известия». Документ планируется внести на рассмотрение в Госдуму до конца этого года.


Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, сказали изданию в «Дом.РФ». 

В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя. 

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам. Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, также планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья.

Сегодня аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физлиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.