По итогам 2020 года средняя цена квадратного метра первичной жилой недвижимости в Томске выросла на 22% и составила 65 686 рублей за «квадрат». Таковы результаты исследования, проведенного «Бюро оценки «ТОККО».
Согласно аналитике бюро, в 2020 году государственная политика и небывалый рост ипотеки из-за программ льготного кредитования поддержал сферу жилищного строительства. На фоне этого значимой тенденцией стал рост цен на жилье. Его основные причины — не только превышение спроса над предложением в крупнейших агломерациях, но и увеличение цен на строительные и отделочные материалы, рост издержек на замещение иностранной рабочей силы.
«Цены на жилье в Томской области выросли на первичном и вторичном рынках жилья еще в 3 квартале 2020 года. «Вторичка» подорожала в среднем на 6,5%, улучшенные квартиры выросли в цене на 9%. Осенью 2020-го самая высокая цена одного квадратного метра жилья сложилась на квартиры в монолитных домах — 63 071 рубль, в крупнопанельных и крупноблочных домах — 60 626 рублей. Самая низкая цена в кирпичных домах — 54 354 рубля. На вторичном рынке цена одного квадратного метра жилья в конце 3 квартала составила 52 227 рублей», — говорится в материалах «Бюро оценки «ТОККО».
По итогам 2020 года спрос на новостройки в Томске вырос на 9%. Однако уровень предложения по итогам 4 квартала 2020 снизился на 44%.
«В целом по стране в последнем квартале 2020 года средняя цена первичной недвижимости выросла почти на 19% по сравнению с окончанием 2019-го. В Томске средняя цена выросла на 22% за год и составила 65 686 рублей за квадратный метр к концу года», — отмечается в обзоре.
По количеству сделок основная доля приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 38% и 39% соответственно, доля трехкомнатных составила 22%. Выделение спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры свидетельствует о наличии инвестиционной составляющей спроса, так как ранее спрос был больше на двух- и трехкомнатные квартиры, пояснили в бюро.
«В целом, не беря во внимание колебания по отдельным месяцам, за 4 квартал 2020 года на рынке прослеживается традиционная дифференциация стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат: наиболее «дорогие» по удельному показателю — однокомнатные. Средняя стоимость «квадрата» по количеству комнат составила за все три месяца 71 332, 66 159, 64 981 рубль соответственно за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры», — отмечается в докладе.
Эксперты прогнозируют, что в 2021 году на рынке первичной недвижимости ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения.
«Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, ее влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу-счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако в текущий момент сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять», — резюмируют авторы исследования.