В ЦБ подготовили законопроект, согласно которому выдавать ипотечные кредиты и займы под залог недвижимости смогут исключительно организации, поднадзорные Банку России или определенные АИЖК. Сейчас выдавать займы под залог недвижимости имеет право любое юридическое лицо, сообщает в среду газета «Коммерсантъ».
Издание рассказывает о случае, который произошел с Галиной Моисеевой, оформившей заем на 1,35 млн рублей сроком на год в МФК «Центр займов 365» под залог квартиры. По данным «Ъ», при заключении договора было подписано соглашение об отступном с открытой датой. Через три месяца заемщица не внесла очередной платеж, а позже узнала, что ее квартира продана за 1,9 млн рублей при кадастровой стоимости 5,29 млн рублей. При этом уведомлений от МФО о расторжении договора займа и изъятии квартиры в счет погашения задолженности Галина не получала.
Уточняется, что договор займа был заключен 14 июня 2017 года, когда МФО «Центр займов 365» еще состояла в реестре ЦБ, но уже в августе была из него исключена, поскольку за год МФО не выдала ни одного микрозайма суммой менее 1 млн рублей. Тем не менее, организация при таких условиях может продолжать обслуживать договоры, заключенные ранее.
Юрист упомянутой МФО Георгий Поляков настаивает на законности действий кредитора, подчеркивая, что заемщица сама подписала соглашение об отступном с отлагательным условием на три месяца, а жители квартиры написали заявления, в которых указали, что знают о заключенных договорах и соглашении об отступном и обязуются в случае перехода права собственности выписаться и выселиться из квартиры в течение семи дней, — пишет издание. При этом регистрация перехода права собственности на квартиру оформлялась на основании доверенности единственного владельца квартиры — Галины Моисеевой, что подтверждает и сама женщина.
Как добавляет «Ъ», эксперты считают, что действия «Центра займов 365» не совсем законны: при дефолте заемщика кредитор может обратиться в суд и через него обратить взыскание на квартиру заемщика, но только если она не является его единственным жильем. Отступное соглашение подписывается только после возникновения просрочки с обязательным указанием текущей даты. Тем не менее, лишь 15 % заемщиков внимательно изучают документы. На сайте СК РФ по Московской области 3 апреля появилось сообщение о проведении доследственной проверки по ситуации Галины Моисеевой. Глава СК РФ Александр Бастрыкин взял ситуацию под личный контроль.