Комитет Госдумы по бюджету и налогам на сегодняшнем заседании рассмотрит поправки, которые дополняют Налоговый кодекс статьей об особенностях освобождения от НДФЛ доходов от продажи гражданами недвижимого имущества и определения налоговой базы при продаже такого имущества.
Поправки внес председатель комитета Андрей Макаров к законопроекту, направленному на совершенствование налогового администрирования НДС, НДФЛ и налога на прибыль организаций с учетом сложившейся правоприменительной практики. Согласно поправкам, доходы от продажи недвижимого имущества и долей в нем, получаемые российскими гражданами, будут освобождаться от налогообложения при условии, что оно находилось в их собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Льгота по НДФЛ, как и сейчас, не будет распространяться на доходы, получаемые физлицами от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями для своей деятельности. Минимальный предельный срок владения недвижимостью составит три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из трех условий.
Во-первых, право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договорам дарения от членов семьи или близких родственников.
Во-вторых, право собственности получено в результате приватизации.
В-третьих, право собственности на объекты недвижимого имущества получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит пять лет. Если доходы от продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость по состоянию на начало года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи принимаются равными такой кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. А если кадастровая стоимость не определена, то такая норма не применяется.
Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью и значение понижающего коэффициента могут быть снижены до 0. В настоящее время от НДФЛ освобождены доходы налоговых резидентов РФ от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в данном имуществе, а также иного имущества, находившегося в их собственности три года и более.