Средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках к концу 2021 года составил 16,5 года. Если при этом окупать еще и проценты по ипотеке, сроки могут превысить 20 лет, пишет «РГ» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG. Речь об отношении средней цены однушки к среднегодовому доходу от аренды.
Средний чек предложения однушки на вторичном рынке за год увеличился на 26,22%, а ставка аренды — лишь на 20,03%.
Самый быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности среди городов-миллионников — только в Челябинске. Здесь за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года (доходность 8,06%). За год однокомнатные квартиры подорожали здесь на 16,52% (до 1,78 млн рублей), аренда «однушки» — на 3,48% (до 12 тыс. рублей).
Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве — от 18 лет до 20,4 года.
Опрошенные изданием эксперты говорят, что в ближайшее время долгосрочная аренда не будет приносить ожидаемого дохода. Выросла инфляция, и доход с долгосрочной аренды не сможет покрыть ее. Ситуация усложнится, если примут законопроект об обелении арендного рынка, а это еще минус 13% на НДФЛ.