Объем просроченной задолженности по ипотеке на 1 сентября достиг почти 64 миллиардов рублей. При этом почти половина взятых жилищных кредитов приходится на ипотеки с небольшим первым взносом, что может быть опасным для экономики. Об этом пишут «Известия».
Как следует из данных Центробанка, на которые ссылается издание, просрочка по ипотечным займам достигла 63,7 миллиарда рублей, но пока портфель кредитов растет значительно быстрее, чем проблемная задолженность. За год она увеличилась на 8,25%, объем выданных займов — на 65%, а их число — на 51%.
Август 2018 года стал рекордным по числу оформленных жилищных кредитов — за месяц было выдано 126,6 тысячи ипотек. В среднем сумма одной составила чуть более 2 миллионов рублей, что на 8% больше, чем в начале года.
Столь активный рост портфеля обеспечивается за счет ипотеки с маленьким первоначальным взносом (до 20%) — на их долю приходится 40% всех новых выдач в этом году.
Однако массовое оформление договоров жилищного кредитования с небольшим первым взносом опасно для экономики — увеличивается риск роста неплатежей и просрочки, отмечают «Известия». В свое время это стало фактором, ускорившим развитие ипотечного кризиса в США. Однако в России главная опасность в виде валютной ипотеки уже практически сведена к нулю стараниями ЦБ.
Повышение регулятором ключевой ставки на 0,25 процентных пункта, то есть до 7,5% годовых, привело к росту ипотечных ставок. И те, кто откладывал взятие жилищного кредита, вскоре захотят ускорить принятие решения.
«Но важно помнить, что для кредита с маленьким первым взносом ставка будет выше, так как банку он обходится дороже. Основное правило при управлении рисками — чем выше первый взнос, тем меньше вероятность дефолта. Таким образом, лучше накопить денег и получить заем на более выгодных условиях даже с учетом небольшого роста процентной ставки», — отмечается в статье.