Размер переплаты по ипотеке в регионах, где отменят льготные условия, в среднем увеличится примерно на 40%, а итоговая стоимость кредита — почти на 13%. Такие подсчеты для займа сроком на 15 лет сделали участники рынка недвижимости, пишут «Известия».
Сейчас в России действует антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% на новостройки. Часть банков, используя субсидию, выдают кредиты по более выгодным условиям — под 5,85–6,1% годовых. После 1 июля льготную программу могут продлить только в 24 регионах.
Если ставка с минимальных 5,85% вырастет до 8% (без субсидирования), итоговая стоимость квартиры с учетом переплаты по процентам вырастет почти на 13%, говорят экспертв. Сама переплата увеличится на 42,7% (при выплате кредита по графику).
Сегодня средняя ставка по базовым программам на новостройки составляет около 7,9%. Во второй половине года на размер ипотечной ставки повлияет и ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ. В марте регулятор повысил ключевую ставку с 4,25% до 4,5% годовых.
«В условиях высокой инфляции дальнейший рост ставки неизбежен, и к концу года она может превысить 5%. В этом случае размер базовой ставки по кредитам для новостроек увеличится как минимум до 8%, а по самым пессимистичным прогнозам — до 9%», — указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Удорожание ипотеки может привести к сокращению спроса на недвижимость, за которым может последовать и снижение темпов подорожания жилья, считают в отрасли.