Недвижимость — дорогостоящее имущество, потому мошенничество в этой сфере до сих пор остается распространенным явлением. Современные схемы уже мало похожи на действия «черных риелторов» 90-х годов, однако суть остается прежней: жертвы аферистов либо не знали об отчуждении своей собственности, либо не до конца понимали суть сделки.
В зоне риска при купле-продаже жилья чаще всего оказываются одинокие собственники, пенсионеры, а также люди с зависимостями или сложным финансовым положением. О том, как защитить свое имущество, рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.
Как совершаются мошеннические сделки
- По похищенным или поддельным документам с подменой настоящего собственника;
- Под видом договора займа под залог жилья: мошенники убеждают взять в долг, чтобы «вложиться и заработать», но фактически отнимают жилье;
- По доверенности, выданной под влиянием заблуждения или уговоров («помочь оформить документы», «решить вопрос с недвижимостью» и т. д.);
- Под предлогом «спасения» недвижимости: аферисты убеждают продать жилье, чтобы «избежать потери» или «поймать мошенников», и похищают деньги.
Возвратить жилье в таких случаях крайне сложно — чаще всего только через суд, если удается доказать, что имущество было утрачено против воли владельца или приобретатель действовал недобросовестно.
Пострадать могут не только продавцы
Пострадавшими нередко становятся и покупатели. Даже добросовестный приобретатель может остаться и без денег, и без жилья.
Если суд возвращает недвижимость прежнему владельцу, покупатель имеет право требовать возврат средств, но на практике это сложно — у мошенников часто нет имущества и денег.
В таких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на единовременную компенсацию убытков за счет государства, если будет доказано, что он приобрел жилье у лица, утратившего его в результате мошенничества.
Аренда: не меньше рисков
Мошенничество встречается и на рынке аренды. Аферисты могут выдавать себя за собственников или риелторов, предоставлять поддельные документы и сдавать одну квартиру нескольким жильцам одновременно. Нередки случаи, когда арендаторы узнают, что их договор — фальшивка, а настоящие владельцы квартиры даже не подозревали о «новых жильцах».
Также распространены схемы, где мошенники берут предоплату за поиск жилья или аванс за «очень выгодную» квартиру, которая в итоге оказывается недоступной.
Как защитить себя
- Не передавайте доверенности с широкими полномочиями посторонним лицам.
- Подайте самозапрет на сделки с недвижимостью без личного участия через Росреестр, МФЦ или «Госуслуги».
- Перед сделкой запросите свежую выписку из ЕГРН и проверьте подлинность по QR-коду.
- Изучите историю объекта: частые перепродажи, наследование, отсутствие согласия супруга — повод насторожиться.
- Проверяйте данные о судебных спорах, банкротствах и исполнительных производствах по объекту.
- Убедитесь в подлинности паспорта и доверенности через официальные онлайн-сервисы («Госуслуги», ФНП).
- При сомнениях в адекватности стороны сделки настаивайте на нотариальном удостоверении и видеофиксации.
- Помните: слишком низкая цена, спешка и давление со стороны продавца или арендодателя — верные признаки мошенничества.