Задать вопрос

Что важно знать перед покупкой дачи: список

26.06.2023

Во сколько горожанам обходится дачная жизнь и какие проблемы поджидают собственников.

Хотите купить дачу, но не знаете, на что стоит обратить внимание? Мы решили разобраться, во сколько горожанам обходится дачная жизнь и какие проблемы поджидают собственников. Что нужно проверить перед покупкой дачи, какие бывают налоговые льготы для дачников и какие существуют ограничения на дачном участке — читайте в пашей памятке. 

Что нужно проверить перед покупкой дачи

  1. Есть ли правоустанавливающие документы. Право должно быть зарегистрировано в Росреестре.
  2. Поставлены ли на кадастровый учет строения на участке — дом, баня, хозблоки и прочее. Соблюдены ли все нормы отступов построек от границ земельного участка.
  3. Не находится ли земля в залоге, аренде или под арестом.
  4. Соответствуют ли реальные границы и координаты участка межеванию. Это можно проверить путем выноса точек в натуру.
  5. Нет ли сервитутов (право пользования чужой собственностью — прим. ред.), не попадает ли участок в область строгих ограничений зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, приаэродромной территории, в зону культурного наследия и пр. Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок и дом.
  6. Не является ли продавец банкротом, недееспособным, нет ли его в базе ФССП России и проч.
  7. Есть ли коммуникации и возможность их использования через заключение договора с обслуживающей организацией.

Что можно и что нельзя делать на дачном участке

·      Огонь

С 1 марта 2023 года разводить огонь и сжигать мусор с листвой разрешили в 15 м от построек. Жарить шашлыки на мангале можно в 5 м от любых зданий, но на расстоянии 2 м от мангала не должно быть никаких горючих материалов и сухостоя. Бочки для сжигания мусора разрешено установить в 7,5 м от зданий. Штраф за нарушение — 2—4 тысячи рублей. 

·      Мусор

Запрещено складывать мусор на участке, закапывать его в землю или разбрасывать на территории вокруг участка. Строительный мусор, стекло и прочий крупный мусор нужно вывозить с помощью контейнера. Штраф за нарушение — 20—50 тысяч рублей. 

·      Вредоносные и карантинные растения

Дачники обязаны убирать вредные растения и сухостой на участке, а также косить траву. Штраф за карантинные растения (прежде всего за борщевик) — 5 тысяч рублей.

·      Мытье машин

За мытье машин на участке накажут штрафом — 3—5 тысяч рублей. Если выявится загрязнение почвы, штраф вырастет до 10 000 рублей в зависимости от обстоятельств. 

·      Колодцы и скважины

Запрещено самовольно устраивать на даче колодцы. И у скважины, и у колодца должен быть сертификат. Если нарушение обнаружат, скважину придется ликвидировать и заплатить штраф  — 3—5 тысяч рублей. 

Налоговые льготы для дачников

Некоторые владельцы участков могут не платить налог с шести соток надела. Налоговый вычет могут получить:

·      инвалиды I или II группы, инвалиды с детства и лица из группы особого риска;

·      чернобыльцы и граждане, подвергшиеся воздействию радиации на ПО «Маяк» и Семипалатинском полигоне;

·      пенсионеры и предпенсионеры: женщины 55 лет, мужчины 60 лет, а также граждане с правом на пенсию, которое наступило бы до реформы пенсионного возраста (например, женщины от 50 лет и мужчины старше 55 лет с северным стажем в 15 лет);

·      лица с тремя и более несовершеннолетними детьми.

Льготы на земельный налог имеют заявительный характер. Для уменьшения суммы налога налогоплательщику нужно лично обратиться в налоговый орган с заявлением и документами, подтверждающими право на получение льготы.

Рядом с Томском десятки садоводческих товариществ, в которые каждое лето устремляются тысячи жителей областного центра: одни едут отдохнуть от шумного пыльного города, другие — вырастить урожай, который будет радовать долгой сибирской зимой. Сколько стоит дачная жизнь — читайте тут. А как правильно застраховать дачный дом и на что при этом обратить внимание — рассказываем тут. 

Теги:
Елена Реутова
Редакция "Ваши личные финансы"