Госдума в окончательном чтении приняла закон, освобождающий семьи с детьми от подоходного налога с продажи квартиры. Льгота будет действовать при выполнении пяти условий.
Законом освобождаются от НДФЛ семьи с двумя и более детьми, получившие доходы от продажи недвижимости для покупки нового жилья в целях улучшения жилищных условий. Семья может продать для этого комнату, квартиру, дом либо часть квартиры или дома, долю в праве собственности без налога.
Сравни.ру назвал пять условий, которые надо соблюсти:
- на момент продажи в семье есть два несовершеннолетних ребенка (в том числе усыновленные). Если ребенок или несколько детей учатся очно, допускается возраст до 24 лет;
- после продажи нужно купить новое жилье в том же календарном году или до 30 апреля следующего года. Закон поясняет, что в этот срок нужно:
— если жилье приобретено по договору купли-продажи — успеть зарегистрировать право собственности;
— если жилье куплено по ДДУ или договору участия в ЖСК — оплатить его полностью.
- новое жилье должно быть больше или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное;
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
- на момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.
Сумма налога, которую сейчас нужно уплатить с продажи недвижимости раньше установленного законом срока, для многих семей является существенной. На это ранее обратил внимание президент Путин. Он поручил расширить налоговые льготы.
В Госдуме отметили, что новая норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года. То есть семьи, продавшие жилье в течение этого года, подпадают под новую льготу при соблюдении остальных условий.
Поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона за подписью главы государства.
Между тем эксперты отмечают, что требование об одновременном соблюдении пяти условий сокращает число потенциальных получателей льготы.
«Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под все сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснется широких слоев населения», — сказала РБК руководитель практики имущественных отношений «Амулекс» Галина Гамбург.