Центробанк с августа планирует ужесточить регулирование выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом 15-20% от стоимости жилья. Об этом пишет РИА Новости.
«ЦБ решил повысить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с первого августа ипотеке до 50-100 процентных пунктов в зависимости от долговой нагрузки заемщика», — говорится в сообщении.
Регулятор объясняет это ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во II квартале 2020 года до 45% в I квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%.
Повышение надбавок призвано снизить стимулы финансовых организаций наращивать кредитование с помощью выдачи гражданам ипотеки с низким первоначальным взносом. По сути, выдачу такой ипотеки хотят сделать менее привлекательной для банков.
Кроме того, пояснили в ЦБ, мера позволит банкам быстрее восстановить буфер по ипотечным кредитам, а это, в свою очередь, обеспечит их устойчивость к потенциальным стрессовым сценариям. Сейчас, в условиях взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость, выросла значимость первоначального взноса по жилищным кредитам как гаранта стабильности банковской системы.
По мнению некоторых экспертов, ужесточение регулирования выдачи ипотеки приведет к повышению нагрузки на капитал банков и замедлению ипотечных выдач с низким первоначальным взносом. Это в свою очередь компенсируется повышением ставок для заемщиков.
Решение ЦБ о повышении надбавок для ипотечных кредитов совпадает с окончанием действия льготной ипотечной программы, в рамках которой банки выдают жилищные кредиты под 6,5% и ниже, отмечает РБК.
Программа действует до 1 июля 2021 года, и пока в правительстве не принято решение о том, будет ли она продлена, и если да, то в каком формате. Представители ЦБ неоднократно заявляли, что продолжение действия программы в нынешнем виде может привести к перегреву ипотечного рынка.