Ипотечно-строительный бум в России близок к завершению, и после 2025 года спрос на ипотеку и новостройки может обвалиться. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования (ДИП) Банка России.
«Активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026-2030 годах, что негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе», — цитирует записку Сравни.ру.
Чтобы избежать обвала спроса, рациональнее выдавать около 500 тыc. ипотечных кредитов в год, отмечается в записке. Однако эта мера почти лишает смысла стимулирование рынка.
Также на первичном и вторичном рынках возник перекос в ценах. По расчетам ДИП, для выравнивания экономической привлекательности варианта покупки квартиры в новостройке со ставкой 6,5% и варианта «вторички» со ставкой 8,5% цена квартиры на вторичном рынке должна быть дешевле новостройки не более чем на 13%.
«Однако по состоянию на конец июня 2021 года данному условию не удовлетворяли 30 регионов из 85. Таким образом, в этих регионах рост спроса, который стимулировала льготная ипотека, уже вызвал перекосы в ценообразовании на рынке жилья, что привело к падению привлекательности первичного рынка для покупателей и смещению спроса на ипотеку на вторичный рынок», — отмечается в записке.
Одновременно на одно домохозяйство в России уже приходится в среднем больше одной квартиры или дома. Но жилье распределено между домохозяйствами неравномерно, что создает спрос на покупку своего жилья или аренду. Также аналитики отметили необходимость точечной калибровки мер по стимулированию ипотеки на первичном рынке в ряде регионов.