Вы можете задать вопрос через форму либо по телефону 716-787. По нему же можно записаться на очную консультацию.

— Согласно п. 6 ст. 220 Налогового Кодекса РФ родители (усыновители, опекуны, попечители), которые строят либо приобретают жилье за счет собственных средств и при этом оформили полностью или в определенной доле это жилье на своих детей, имеют право на получение имущественного налогового вычета. Следовательно, вы можете получить вычет. При этом должны соблюдаться несколько условий:

·         детям не исполнилось 18 лет;

·         родитель/родители не использовали свое право на имущественный вычет в полном объеме ранее.

Напомню, право получить имущественный вычет на жилье имеют все граждане РФ только один раз. Вычет предоставляется в размере фактических расходов на одну или несколько квартир, не превышающих стоимостью два миллиона рублей. Стоимость детских долей включается в указанный лимит, но не увеличивает его. То есть если вы уже получали налоговый вычет в размере стоимости жилья до двух миллионов рублей, то уже не можете претендовать на такой вычет в части доли ребенка.

Если жилье оформляется в собственность двоих родителей и двоих детей, как в вашем случае, то увеличить свой вычет за счет доли детей может как один, так и оба родителя. При этом вы сами должны определить, кто и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе. Главное, что суммарный размер налогового вычета по доле одного родителя и по доле ребенка не может превышать двух миллионов рублей. При расчетах также нужно иметь в виду, что размер материнского капитала не включается в стоимость жилья, за которое предоставляется налоговый вычет.

Так как имущественный вычет за долю ребенка получает родитель, ребенок сохраняет право на налоговый вычет в полном объеме. Он может получить такой вычет в будущем, в том числе до наступления совершеннолетия, когда у него появится собственный доход, за счет которого он сможет приобрести другое жилое помещение. 

— Минтранс России в своем письме разъяснил условия возврата провозной платы за авиабилеты (письмо от 14.07.2020 N Д1/16347-ИС).

С 8 июня 2020 года вступил в силу закон, который установил особый порядок возврата пассажиру провозной платы при угрозе возникновения и (или) возникновении отдельных ЧС, введении режима повышенной готовности или ЧС на всей территории РФ либо на ее части (статья 107.2 Воздушного кодекса). При наступлении таких ситуаций авиакомпания обязана вернуть пассажиру провозную плату по договорам воздушной перевозки. Возврат осуществляется как в случае отказа пассажира от перевозки, так и в случае отмены рейса перевозчиком.

Указанные правила применяются к билетам, купленным до 1 мая 2020 года, на перелеты с 1 февраля по международным авиаперевозкам в Китай, с 18 марта — по всем внутренним и иным международным воздушным перевозкам. Правило распространяется также на невозвратные билеты. Порядок и сроки возврата средств установлены положением, утвержденным постановлением правительства от 06.07.2020 № 991. При этом указанный порядок не применяется в отношении чартерных рейсов.

Правила предусматривают два варианта развития событий:

1. Перевозчик вправе изменить условия договора (в части даты, времени, маршрута, типа воздушного судна).

2. Перевозчик может отказаться от исполнения договора (отменить рейс) и вернуть уплаченную провозную плату в порядке и сроки, установленные правительством в положении № 991.

Если вы хотите зачесть ранее оплаченную сумму и лететь в другие даты по тому же или иному маршруту, нужно направить перевозчику уведомление не позднее трех лет с даты отправления рейса, указанного в билете. Уведомление можно отправить через сайт авиакомпании, по почте или лично обратиться в пункты, предусмотренные правилами перевозчика. Перевозчик обязан принять уведомление и отправить пассажиру в течение 20 календарных дней подтверждение способом, который пассажир указал в своем уведомлении.

Сумма, ранее уплаченная пассажиром, должна быть принята в счет оплаты услуг авиаперевозки. Следовательно, если ваш рейс должен был состояться после 18 марта 2020 года, взыскание штрафа является необоснованным.

Если пассажир не воспользуется услугами авиакомпании с возможностью зачесть ранее оплаченную сумму в счет их оплаты, перевозчик обязан вернуть деньги по истечении трех лет с даты отправления рейса, указанного в билете. Возвратить провозную плату ранее трех лет с даты отправления рейса, указанного в билете, могут отдельные категории граждан:

·         инвалиды I или II группы;

·         лица, сопровождающие инвалида I группы или ребенка-инвалида II группы;

·         ветераны ВОВ;

·         члены многодетной семьи.

Эти категории имеют право на возврат провозной платы, в том числе по договорам, заключенным по невозвратным тарифам, в течение десяти дней со дня получения перевозчиком заявления о возврате. Иные категории пассажиров вправе подать заявление о возврате провозной платы по истечении трех лет с даты отправления рейса, указанного в билете.

Таким образом, независимо от того, уведомил ли пассажир перевозчика об отказе от перевозки или нет (даже если перевозчик не принял или не ответил на обращение пассажира), пассажир имеет право на зачет ранее оплаченной суммы в счет оплаты будущих авиаперевозок или на возврат провозной платы по договорам, заключенным по невозвратным и возвратным тарифам в сроки, установленные положением № 991, если эти договоры заключены и подлежат исполнению в диапазоне дат, указанных в пункте 1 этого положения.

При этом на сумму оплаченной провозной платы начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки ЦБ, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты начисляются по день возврата денег пассажиру, но не позднее окончания четырехлетнего срока с даты отправления рейса, указанного в билете.

Если вы считаете, что перевозчик нарушает ваши права, вы вправе обратиться за их защитой в прокуратуру и в суд.

Постановлением Правительства от 20 июля № 1073 установлен порядок, сроки исполнения и расторжения договора о реализации туристского продукта (договора о покупке тура). Однако эти правила действуют только в отношении договоров, заключенных до 31 марта 2020 года.

Туроператор обязан предоставить туристский продукт, предусмотренный вашим договором, или равнозначный туристский продукт не позднее 31 декабря 2021 года. Конкретные сроки согласовываются дополнительно между вами и турфирмой/туроператором. Под равнозначным туристским продуктом понимается тур, у которого программа пребывания, маршрут и условия путешествия, условия проживания и питания, а также допуслуги соответствуют туру, предусмотренному договором. При этом туроператор не вправе требовать какую-либо доплату. Если вы не согласны на перенос или замену вашего тура равнозначным, вы можете расторгнуть договор, а туроператор должен вернуть вам средства, уплаченные за тур, не позднее 31 декабря 2021 года.

В случае расторжения договора туроператор обязан уплатить заказчику проценты за пользование его средствами в размере 1/365 ключевой ставки Центрального банка за каждый календарный день. Проценты начисляются со дня предъявления заказчиком требования до дня возврата уплаченной за туристский продукт суммы.

По требованию заказчика, достигшего возраста 65 лет или находящегося в трудной жизненной ситуации, туроператор обязан вернуть уплаченные деньги за туристский продукт в течение 90 календарных дней с даты предъявления требования о возврате, но не позднее 31 декабря 2021 года.

Под трудной жизненной ситуацией понимается:

·         наличие у заказчика инвалидности;

·         временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев подряд;

·         регистрация в качестве безработного в службе занятости.

Увольнение, потеря дохода, невозможность трудоустройства и подобные причины не являются основанием для освобождения физического лица от выплат по займу и оплаты процентов по нему. Это правило установлено как законодательством, так и судебной практикой. Так как ваши финансовые сложности начались задолго до пандемии, то действующие сейчас нормативные акты в части помощи заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию в связи с пандемией  (кредитные каникулы и др.), на вас не распространяются.

Вы можете обратиться в банк или другую финансовую организацию, выдавшую заем, с просьбой предоставить вам отсрочку или рассрочку по оплате кредита. Однако закон их не обязывает это делать. Изменение условий выплаты займа возможно только по взаимному соглашению сторон. Поэтому если вы обратитесь в суд с таким требованием, вам будет отказано.

Государственная льготная программа позволяет гражданам оформить ипотечный кредит в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. включительно по ставке до 6,5 % годовых на весь срок кредитования.

Основные условия льготной ипотеки следующие:

1.      Жилье покупается на первичном рынке недвижимости. Это может быть как договор долевого участия так и готовое жилье, купленное у застройщика;

2.      Сумма кредита ограничена 6 млн рублей (12 млн рублей — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области);

3.      Заемщик оплачивает за счет собственных средств минимальный первоначальный взнос — не менее 15 % от стоимости жилья;

Программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников, а также к наличию или отсутствию жилья или другого ипотечного кредита. Однако такие требования могут быть установлены банками. Банк проверяет вашу платежеспособность перед выдачей льготной ипотеки так же, как и при оформлении любого другого кредита. Таким образом, при наличии действующего ипотечного кредита вы можете обращаться в банк для получения льготной ипотеки. Главное, чтобы у вас было достаточно дохода для выплат по всем имеющимся кредитам. При этом некоторые банки предлагают ставку даже ниже 6,5 %. Рекомендуем рассмотреть предложения в разных банках и выбрать наиболее удобный для вас вариант.

Споры со страховыми организациями относительно занижения суммы денежного возмещения, а также другие вопросы можно решить через финансового уполномоченного — финансового омбудсмена или в судебном порядке. Полномочия финансового омбудсмена и порядок рассмотрения им заявлений определены федеральным законом от 4 июня 2018 г. N 123-ФЗ «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг».

Перед обращением к омбудсмену необходимо передать страховщику письменную претензию. Если со дня нарушения прошло не более 180 дней, заявление составлено по форме, утвержденной финансовым омбудсменом и направлено в страховую компанию в электронном виде, то страховщик обязан дать мотивированный ответ на него в течение 15 рабочих дней. В остальных случаях на подготовку ответа страховой компании дается 30 дней. Если ответ страховой компании не поступил в указанный срок или он вас не устроил, вы можете обратиться к финансовому уполномоченному. Заявление и документы можно отправить в электронном виде через личный кабинет на сайте либо по почте.

Требования к содержанию обращения установлены в ст. 17 федерального закона «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг». К обращению должны быть приложены копии заявления в страховую организацию и ее ответа (при наличии), а также имеющиеся копии договора со страховой организацией и иных документов.

Рассмотрение заявления финансовым уполномоченным для потребителей бесплатно. Омбудсмен рассматривает обращение и принимает по нему решение в течение 15 рабочих дней со дня получения. Если по предмету спора нужно произвести независимую экспертизу, рассмотрение приостанавливается на время экспертизы, но не более чем на 10 рабочих дней.

По результатам рассмотрения обращения финансовый омбудсмен принимает решение о его полном или частичном удовлетворении или об отказе в его удовлетворении. При этом решение обязательно для исполнения страховой компанией.

Если вы не согласны с решением финансового уполномоченного, вы вправе в течение 30 дней после дня его вступления в силу обратиться в суд и заявить требования к финансовой организации по предмету, содержащемуся в обращении.

Обратите внимание, что по закону потребитель финансовых услуг вправе заявлять в судебном порядке требования к финансовой организации только после получения от финансового уполномоченного решения по своему обращению. То есть обращение к омбудсмену является обязательным условием для последующего обращения в суд.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться долей в недвижимости по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

То есть сначала вы должны письменно известить другого собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Федеральная нотариальная палата составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли, согласно которым обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества. Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально.

Уведомление необходимо составить письменно и отправить одним из трех способов:

1.      Вручить лично и получить на втором экземпляре подпись, подтверждающую что совладелец его получил.

2.      По почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

3.      Через нотариуса.

Если в течение месяца другой собственник долю не приобретет или напишет отказ от приобретения, или не даст никакого ответа, вы будете вправе продать свою долю любому лицу на условиях, которые изложили в уведомлении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, то есть купить долю на тех же условиях. Эти же правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.