Судебные приставы опечатали торговый центр, в котором работает мое ИП. В один вечер многие арендаторы остались без помещений. Владелец потребовал покинуть занимаемые квадратные метры и в срочном порядке забрать товар. Можно ли получить компенсацию от владельцев здания? Как арендатору защитить свои права?
— Виктория
Отвечает Татьяна Исакова, эксперт-юрист Регионального центра финансовой грамотности:
— В таком случае необходимо изучить свой договор аренды. Если какие-то условия установлены договором (и такие условия не противоречат закону), то нужно руководствоваться именно договором.
На что обратить внимание в договоре:
1. Договор аренды заключен на определенный срок или без указания срока.
Если срок аренды в договоре не определен, то согласно статье 610 Гражданского кодекса договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором. Порядок одностороннего отказа от договора следующий: сторона, имеющая право на отказ от договора, должна уведомить об этом другую сторону, договор прекращается с момента получения уведомления.
Таким образом, если в вашем договоре предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора и он в соответствии с условиями договора воспользовался таким правом, вы ничего сделать не можете, так как согласились с такими условиями, подписав договор.
2. Когда договор заключен на определенный срок, необходимо обратить внимание на основания расторжения договора со стороны арендодателя.
Если ваш случай среди оснований не указан, тогда односторонний отказ от договора со стороны арендодателя — это нарушение договора. В таком случае смотрим пункты договора об ответственности сторон, так как при нарушении условий договора применяется ответственность, установленная договором. Если в договоре ответственность не установлена либо идет отсылка к нормам закона, применяются общие правила об ответственности, установленные Гражданским кодексом.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, если арендодатель нарушил условия договора, арендатор вправе обратиться в суд за возмещением убытков. Размер убытков необходимо будет обосновать в суде. Перед обращением в суд нужно обратиться к арендодателю с претензией. Если он не ответит на претензию или ответит отрицательно, можно обращаться в суд.